Investir à Lille

La Capitale des Flandres bénéficie d’une situation géographique et d’un dynamisme économique qui la rendent attractive. Avec une population élevée de jeunes travailleurs, d’étudiants et de cadres, le marché locatif y est particulièrement intéressant.

Lille est la solution pour les personnes qui cherchent à allier les avantages d’une grande ville tout en retrouvant plus d’espaces, de verdures et de qualité de vie. La capitale des Hauts-de-France concilie l’attractivité et le dynamisme tant économiquement que démographiquement avec le calme de la campagne à proximité.

Lille, la Capitale des Flandres

Lille, surnomée la capitale des Flandres, est un choix stratégique pour l'investissement immobilier avec ses 235 592 habitants. Située au cœur de la Métropole Européenne de Lille, elle est la quatrième agglomération de France, forte d'environ 1 200 000 habitants.

Historiquement commerçante, Lille est devenue un centre industriel et d'affaires important, se classant juste derrière Paris pour le nombre de sièges sociaux de grandes entreprises. Cette évolution économique marque Lille comme un site privilégié pour l'investissement immobilier.

Avec l'arrivée du TGV et de l'Eurostar, Lille est devenue un pôle d'enseignement et de recherche, se positionnant comme la troisième ville étudiante en France. Ces atouts renforcent son attractivité pour l'investissement locatif, notamment étudiant (3ème ville étudiant de France).

Capitale européenne de la culture en 2004 et capitale mondiale du design en 2020, Lille se distingue par son dynamisme culturel et artistique. La célèbre braderie, l'architecture remarquable et la gastronomie de Lille ajoutent à son attrait pour l'investissement immobilier.

Ces facteurs font de Lille une destination de choix pour l'investissement immobilier. LEGACY vous guide à travers ce portrait prometteur, optimisant vos investissements avec une expertise locale approfondie.

Dans quel type de bien investir à Lille ?

Grâce à une tension locative toujours plus soutenue, l’investissement immobilier à Lille est particulièrement sécurisant. Cette situation est principalement due à la présence étudiante en constante augmentation, ainsi qu'à la forte diminution des biens en location, résultant de l'exclusion de nombreux logements du marché en vertu de la loi Climat et Résilience qui interdit la mise en location de logements énergivores.

Les studios et appartements T2 sont très prisés à Lille, tout comme les T3, favoris des jeunes actifs. Bien que la location saisonnière soit une option, elle présente une concurrence et des frais de gestion élevée pouvant diminuer la rentabilité.

Chez LEGACY, nous recommandons la location meublée, notamment via le régime LMNP (en option réel), pour une gestion et une fiscalité avantageuse.

L’évolution des prix au mètre carré ces dernières années positionne Lille comme une ville clé pour un investissement patrimonial, avec une rentabilité estimée entre 3,5 et 4,5%. Cependant, en explorant des quartiers moins centraux mais tout aussi attractifs, il est possible d’accroître cette rentabilité.

Où investir à Lille ?

LE VIEUX-LILLE, LE QUARTIER LE PLUS PRISÉ

Le Vieux-Lille est le quartier où tout le monde souhaite investir dans un bien immobilier. Il a en effet conservé tout son charme ancien, avec ses rues pavées, ainsi que les différents monuments s’y trouvant, tels que Notre Dame de la Treille, la Vieille Bourse, ainsi que la Chambre de Commerce.
Le Vieux-Lille est situé au Nord de la ville et est évidemment l’un des quartiers de Lille les plus visités par les touristes venus du monde entier. Il confère toutes les commodités, et est riche de nombreux commerces.

LE CENTRE-VILLE, L’UN DES QUARTIERS INCONTOURNABLES POUR INVESTIR

Le centre-ville rassemble la encore de nombreux touristes et habitants toute l’année, avec ses édifices tels que le Palais Rihour et Rameau, le Musée d’Histoire Naturelle, ou bien encore tous ses commerces et bureaux administratifs.

Le centre-ville est réputé pour être un quartier dynamique où il fait bon vivre. Il se prolonge de la gare Saint-Sauveur aux halles Solférino jusqu’à Euralille.
Ce quartier est également très bien desservi par les différents transports en commun, puisqu’il possède deux lignes de métro et de tramway. De plus, les gares de Lille Europe et Lille Flandres sont aussi très proches du centre-ville de Lille.

LE QUARTIER VAUBAN ESQUERMES, RICHE EN ESPACES VERTS

Le quartier Vauban Esquermes, situé au cœur de Lille, est une zone clé pour l'investissement immobilier, grâce à ses espaces verts notables comme le Jardin Vauban et le parc zoologique. Sa structure unique, partiellement érigée sur un ancien terrain marécageux, et son histoire, marquée par l'intégration du village d'Esquermes à Lille au XIXe siècle, ajoutent à son attrait. La proximité du centre-ville de Lille et la densité d'établissements d'enseignement supérieur font de Vauban Esquermes un emplacement privilégié pour l'investissement locatif, en particulier pour le marché étudiant. Cette combinaison d'histoire, de nature et de proximité éducative positionne Vauban Esquermes comme un choix stratégique pour les investisseurs immobiliers ciblant Lille.

LILLE-SUD,

Le quartier de Lille Sud se distingue par son cadre parsemé d'espaces verts et d'une diversité de commerces. Il est l'un des secteurs les plus densément peuplés de la capitale des Flandres, attirant principalement une population jeune et dynamique.

Avec une excellente desserte, comprenant deux gares (Lille CHR et Lille-porte-de-Douai) ainsi qu'une ligne de métro, Lille Sud devient un choix privilégié pour les familles.

Le quartier regorge d'infrastructures éducatives et de santé, incluant des écoles maternelles, primaires, collèges, lycées, une faculté de médecine, et un hôpital, renforçant son attractivité pour un public varié.

LE QUARTIER SAINT-MAURICE

Le quartier Saint-Maurice de Lille est l’un des quartiers à privilégier si vous souhaitez vous installer dans un cadre de vie plus paisible que dans le centre-ville qui est très dynamique.
Ce quartier est idéal pour les couples et les familles en quête de calme. Son principal atout ? Il est proche de Lille Flandres et se trouve entre deux axes routiers vous permettant d’accéder à l’autoroute ou la gare facilement et rapidement en cas de besoin.

CONCLUSION

Vous l’aurez compris, Lille suscite évidemment un grand intérêt. Lille est une grande métropole dynamique, riche en activités, et attirant chaque année de plus en plus d’habitants.

L’attractivité économique de la métropole lilloise est prospère, et permet la création de nombreux nouveaux emplois chaque année et vient donc confirmer l’attrait pour l’investissement locatif.

N’attendez plus, contactez-nous, on s’occupe de tout !