Investir à Lille

La Capitale des Flandres bénéficie d’une situation géographique et d’un dynamisme économique qui la rendent attractive. Avec une population élevée de jeunes travailleurs, d’étudiants et de cadres, le marché locatif y est particulièrement intéressant.

Lille est la solution pour les personnes qui cherchent à allier les avantages d’une grande ville tout en retrouvant plus d’espaces, de verdures et de qualité de vie. La capitale des Hauts-de-France concilie l’attractivité et le dynamisme tant économiquement que démographiquement avec le calme de la campagne à proximité.

Lille, capitale des Flandres

Surnommée la capitale des Flandres, Lille compte à ce jour 235 592 habitants. Elle est située en plein cœur de la Métropole Européenne de Lille (MEL), 4^ème agglomération Française avec près de 1 200 000 habitants.

A l’origine une cité marchande, Lille a pu grâce à ses réussites entrepreneuriales devenir une véritable capitale industrielle, et abrite (derrière Paris) le plus grand nombre de sièges sociaux de grand groupe.

Dès le début des années 90 et l’arrivée du TGV et de l’Eurostar Lille s’est désenclavé, et devenu un pôle majeur de recherche et d'enseignement et se classe aujourd'hui 3^ème ville étudiante de France.

Choisie en 2004, capitale européenne de la culture, la ville tient aujourd’hui une place centrale dans le domaine artistique et culturel ; Lille a notamment été élue par l’Union Européenne capital mondial du design en 2020.

D’autre part, la braderie de Lille, son l'architecture atypique et sa gastronomie sont autant d’autre atouts charme de la capitale des Flandres. Ce sont tous ces points forts qui font de la ville de Lille une agglomération très attractive pour l’investissement immobilier.

Dans quel type de bien investir à Lille ?

L’investissement immobilier y est très sécurisé, car la demande locative est très supérieure à l’offre. Pour quelle raison ? Essentiellement par forte présence étudiante, ce qui influe sur la tension locative.

De ce fait, les appartements de type studio et T2, sont extrêmement recherché. Néanmoins les appartements de type 3 sont aussi extrêmement recherché par les jeunes actifs.

La location à la nuitée comme à l’hôtel pour la location saisonnière est une possibilité, mais le secteur étant très concurrentiel, vous risquez de rencontrer des difficultés à le louer dans ce type de régime.

Nous préconisons tant pour des raisons de gestion et d’optimisation de fiscalité la location en meublé (via le dispositif de LMNP au régime réel.

Avec la forte progression des prix au mètre carré ces dernière années, Lille est devenue une ville un d’investissement de type patrimonial avec une rentabilité estimée entre 3 et 4%. Il est néanmoins possible de fortement augmenter la rentabilité en se dirigeant vers des quartiers moins centraux mais tout aussi prisés par les locataires (nous abordons le sujet juste après).

Où investir à Lille ?

LE VIEUX-LILLE, LE QUARTIER LE PLUS PRISÉ

Le Vieux-Lille est le quartier où tout le monde souhaite investir dans un bien immobilier. Il a en effet conservé tout son charme ancien, avec ses rues pavées, ainsi que les différents monuments s’y trouvant, tels que Notre Dame de la Treille, la Vieille Bourse, ainsi que la Chambre de Commerce.
Le Vieux-Lille est situé au Nord de la ville et est évidemment l’un des quartiers de Lille les plus visités par les touristes venus du monde entier. Il confère toutes les commodités, et est riche de nombreux commerces.

LE CENTRE-VILLE, L’UN DES QUARTIERS INCONTOURNABLES POUR INVESTIR

Le centre-ville rassemble la encore de nombreux touristes et habitants toute l’année, avec ses édifices tels que le Palais Rihour et Rameau, le Musée d’Histoire Naturelle, ou bien encore tous ses commerces et bureaux administratifs.

Le centre-ville est réputé pour être un quartier dynamique où il fait bon vivre. Il se prolonge de la gare Saint-Sauveur aux halles Solférino jusqu’à Euralille.
Ce quartier est également très bien desservi par les différents transports en commun, puisqu’il possède deux lignes de métro et de tramway. De plus, les gares de Lille Europe et Lille Flandres sont aussi très proches du centre-ville de Lille.

LE QUARTIER VAUBAN ESQUERMES, RICHE EN ESPACES VERTS

Ce quartier est riche en espaces verts, grâce au jardin Vauban, et au parc zoologique notamment. Aussi, il s’agit là d’un quartier atypique, du fait de sa constitution. En effet, il a été en partie construit sur un ancien terrain marécageux. Esquermes est un village qui a été rattaché à Lille dans le XIXè siècle.
Ce qui fait le principal atout du quartier Vauban Esquermes, c’est qu’il est très proche du centre-ville de Lille, et rassemble un grand nombre d’étudiants grâce aux facultés se trouvant à proximité.

LILLE-SUD,

Le quartier de Lille-Sud fait partie des 10 secteurs les plus prisés de la ville dans le cadre de l’investissement locatif. À ce jour, Lille-Sud compte environ 22 000 habitants au cœur de ses 300 hectares, riches en sites touristiques et culturels.
Dernièrement, ce secteur a évolué économiquement, grâce à l’ouverture de Lillenium, un grand centre commercial. Celui-ci favorisant ainsi l’augmentation des offres d’emplois pour les jeunes et étudiants du secteur.
De plus, ce quartier est plus sécuritaire grâce à l’hôtel de police présent. Enfin, de grandes enseignes se trouvant au cœur ou bien à proximité de Lille-Sud, permettent d’attirer de nombreux nouveaux habitants ou étudiants.

Aujourd’hui, le quartier de Lille-Sud connaît donc un fort taux de demande locative, d’autant que Lille est avant tout l’une des villes étudiantes les plus importantes, et que plus de 10 000 jeunes étudiants rejoignent chaque année ce secteur pour poursuivre leurs études.

LE QUARTIER SAINT-MAURICE

Le quartier Saint-Maurice de Lille est l’un des quartiers à privilégier si vous souhaitez vous installer dans un cadre de vie plus paisible que dans le centre-ville qui est très dynamique.
Ce quartier est idéal pour les couples et les familles en quête de calme. Son principal atout ? Il est proche de Lille Flandres et se trouve entre deux axes routiers vous permettant d’accéder à l’autoroute ou la gare facilement et rapidement en cas de besoin.

CONCLUSION

Vous l’aurez compris, Lille suscite évidemment un grand intérêt. Lille est une grande métropole dynamique, riche en activités, et attirant chaque année de plus en plus d’habitants.

L’attractivité économique de la métropole lilloise est prospère, et permet la création de nombreux nouveaux emplois chaque année et vient donc confirmer l’attrait pour l’investissement locatif.

N’attendez plus, contactez-nous, on s’occupe de tout !